Wenn der Vermieter die Handwerker schickt

Das wird teuer: Doppelte Miete wegen Sanierung

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Beim Blick in den Sanierungsplan des Vermieters macht sich bei vielen Angst vor den Mehrkosten breit.

Frankfurt – Der Deutsche Mieterbund hat erneut eine Obergrenze für Mieterhöhungen nach Sanierungen gefordert. Auch in Frankfurt müssen Bewohner nicht selten rund 400 Euro draufzahlen – oder ausziehen. Von Franziska Jäger

Kommen die Handwerker ins Mietshaus, gibt´s schlimmstenfalls neben Dreck und Lärm noch eine saftige Mieterhöhung. Der Deutsche Mieterbund kritisiert nun erneut die hohe finanzielle Belastung durch Luxussanierungen in Metropolen wie Frankfurt. Hier könne die Miete nach einer Sanierung das Doppelte oder mehr betragen.

„Die extremen Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungen, insbesondere im Ballungsgebiet Rhein-Main, haben innerhalb der letzten zehn Jahre deutlich zugenommen“, sagt Eva-Maria Winckelmann vom Deutschen Mieterbund Landesverband Hessen. Und in Frankfurt bestätigt Rolf Janßen, Geschäftsführer des Mieterschutzvereins: „Mieterhöhung ist bei uns ein Dauerthema“. Jährlichkann der Vermieter elf Prozent der Investitionskosten auf die Miete umlegen. Für die Frankfurter Mieter bedeutet das nicht selten einen monatlichen Aufschlag von 200 bis 400 Euro, sagt Janßen.

Mieter sollen aus der Wohnung gemobbt werden

Wer beim Mieterschutzverein anruft, möchte wissen, ob eine Erhöhung gerechtfertig ist und verhindert werden kann. In den meisten Fällen zieht der Mieter den Kürzeren. So wie die hilfesuchende Frau, die erst kürzlich aus ihrer Wohnung ausziehen musste, weil sie sich nach dem Einbau eines Aufzugs die Miete nicht mehr leisten konnte. „Manchmal werden uns auch regelrechte Schreckszenarien geschildert, die den Eindruck erwecken, dass die Mieter durch Baumaßnahmen aus der Wohnung geworfen werden sollen“, sagt Janßen. Die Nachfrage nach hochwertigen Innenstadtwohnungen ist hoch. Die Objekte werden nach der Sanierung deutlich teurer vermietet oder mit hohem Gewinn verkauft.

Die im letzten Jahr eingeführte Mietpreisbremse ist in solchen Fällen nutzlos, da sie nur beim Abschluss neuer Verträge Gültigkeit besitzt. Und selbst dann sind solche Wohnungen ausgeschlossen, die zuvor für mehr als ein Drittel der vergleichbaren Neubaukosten saniert wurden. Eine Abwälzung der Sanierungskosten auf die Mieter darf bei Maßnahmen erfolgen, die zur Einsparung von Energie oder einer Verbesserung der Wohnsituation führen. Dazu zählen beispielsweise der Einbau einer Heizungsanlage oder der Anbau eines Balkons. Keine Mieterhöhung darf bei verpflichtenden Instandsetzungen wie einem neuen Außenputz erfolgen. Über die Modernisierungsmaßnahmen müssen Mieter drei Monate im Voraus in Textform informiert werden. Andernfalls müssen die Handwerker nicht in die Wohnung gelassen werden.

„Einen rechtlichen Einwand gegen eine Erhöhung können Mieter nur dann erheben, wenn die Mietkosten nach der Modernisierung 50 Prozent des eigenen Nettoeinkommens überschreiten“, erklärt Janßen. Es liegt dann ein sogenannter Härtefall vor. Den Geschädigten wird in solchen Fällen zum Rechtsbeistand geraten. „Bei den Gerichten gibt es da aber keine einheitliche Linie“, sagt Janßen. Vermieter gingen sogar so weit, nach zusätzlichen Vermögenswerten der Kläger zu suchen.

Der Deutsche Mieterbund fordert deshalb eine Obergrenze, etwa, dass die bisherige Miete nicht um mehr als 50 Prozent erhöht werden darf. Die Bundesregierung will nun im zweiten Teil ihr Mietrechtsreform eine solche Grenze festlegen. Einen konkreten Gesetzentwurf gibt es noch nicht.

"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Das bedeuten Immobilien-Codes

"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Was steckt hinter den Makler-Beschreibungen?
"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Was steckt hinter den Makler-Beschreibungen? © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Lage in aufstrebendem Viertel" oder "Wohnanlage mit viel Entwicklungspotenzial": In ein paar Jahren mag es hier wunderbar sein. Doch jetzt rollen hier Bagger und Lkws – und danach wird das Leben teurer.
"Lage in aufstrebendem Viertel" oder "Wohnanlage mit viel Entwicklungspotenzial": In ein paar Jahren mag es hier wunderbar sein. Doch jetzt rollen hier Bagger und Lkws – und danach wird das Leben teurer. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Lage in unberührter Natur": Ideal für meditative Einsiedler, die von den Früchten der Erde leben wollen. Wer jedoch arbeiten, einkaufen oder auch mal zum Arzt muss, braucht unbedingt ein Auto. Zudem wird der Weiterverkauf der Immobilie schwierig.
"Lage in unberührter Natur": Ideal für meditative Einsiedler, die von den Früchten der Erde leben wollen. Wer jedoch arbeiten, einkaufen oder auch mal zum Arzt muss, braucht unbedingt ein Auto. Zudem wird der Weiterverkauf der Immobilie schwierig. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Verkehrsgünstig gelegen": Im Extremfall ist vor der Haustür der Hauptbahnhof mit dem entsprechenden Milieu. Oder es führt vor dem Gebäude eine Hauptverkehrsstraße und hinter dem Garten eine viel befahrene Eisenbahnstrecke vorbei.
"Verkehrsgünstig gelegen": Im Extremfall ist vor der Haustür der Hauptbahnhof mit dem entsprechenden Milieu. Oder es führt vor dem Gebäude eine Hauptverkehrsstraße und hinter dem Garten eine viel befahrene Eisenbahnstrecke vorbei. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Unverbaute Lage": Das sagt nur, wie jetzt der Blick aus dem Fenster ist – nicht, dass er auch immer frei sein wird.
"Unverbaute Lage": Das sagt nur, wie jetzt der Blick aus dem Fenster ist – nicht, dass er auch immer frei sein wird. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Seriöses Umfeld": Tagsüber ist wegen der Kundschaft der vielen Büros, Kanzleien und Praxen nebenan eifriges Parkplatzsuchen angesagt – abends riesige Langeweile, nachdem die Bürgersteige hochgeklappt wurden.
"Seriöses Umfeld": Tagsüber ist wegen der Kundschaft der vielen Büros, Kanzleien und Praxen nebenan eifriges Parkplatzsuchen angesagt – abends riesige Langeweile, nachdem die Bürgersteige hochgeklappt wurden. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel!
"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel! © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken.
"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr.
"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage.
"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Individuelle Bauweise" oder "Individuelle Gestaltung der Wohnung": Dem Vorbesitzer mag der eigentümliche Bau und der Zuschnitt des Objekts zugesagt haben. Individuell sind daher für Sie möglicherweise vor allem die hohen Umbaukosten – oder Einschränkungen bei der Nutzung. Der Wiederverkauf ist schwierig.
"Individuelle Bauweise" oder "Individuelle Gestaltung der Wohnung": Dem Vorbesitzer mag der eigentümliche Bau und der Zuschnitt des Objekts zugesagt haben. Individuell sind daher für Sie möglicherweise vor allem die hohen Umbaukosten – oder Einschränkungen bei der Nutzung. Der Wiederverkauf ist schwierig. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Experimenteller Wohnungsbau": Da ging was ordentlich schief, weshalb das Objekt jetzt zum Verkauf steht. Obacht!
"Experimenteller Wohnungsbau": Da ging was ordentlich schief, weshalb das Objekt jetzt zum Verkauf steht. Obacht! © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Versetzte Wohnebenen": Hier ist eher ständiges steigen als sitzen gemeint – über viele Stufen! Schlecht für Kranke und Ältere.
"Versetzte Wohnebenen": Hier ist eher ständiges steigen als sitzen gemeint – über viele Stufen! Schlecht für Kranke und Ältere. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Gut erhalten": Gut heißt nicht sehr gut – also Geld für Renovierungen einplanen!
"Gut erhalten": Gut heißt nicht sehr gut – also Geld für Renovierungen einplanen! © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Liebhaberobjekt": Sie werden es womöglich hassen! Denn die Immobilie ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig.
"Liebhaberobjekt": Sie werden es womöglich hassen! Denn die Immobilie ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Teilrenoviert": Den frischen Anstrich gibt’s gratis zum Objekt, vielleicht auch die neuen Heizkörper. Aber sonst dürfen Sie alles selbst machen – und bezahlen.
"Teilrenoviert": Den frischen Anstrich gibt’s gratis zum Objekt, vielleicht auch die neuen Heizkörper. Aber sonst dürfen Sie alles selbst machen – und bezahlen. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Luxuriöse Sanierung": Mit dem überhöhten Preis der Immobilie und einzelnen, vor allem gut aussehenden Sanierungen will der Verkäufer vor allem sich selbst mehr Marmor in seinen vier Wänden leisten.
"Luxuriöse Sanierung": Mit dem überhöhten Preis der Immobilie und einzelnen, vor allem gut aussehenden Sanierungen will der Verkäufer vor allem sich selbst mehr Marmor in seinen vier Wänden leisten. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Flachdachbungalow": Sparen Sie schon mal. Denn bald könnte es hinein regnen. Oft steckt dahinter, dass eine Sanierung oder ein neues Dach nötig ist. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Biotop im Garten": Natur pur kann auch einen stinkenden Tümpel bedeuten – oder eine Lebensaufgabe für Hobbygärtner. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Unter Denkmalschutz": Denk vor allem an den Denkmalpfleger! Denn er ist der heimliche Herr im Haus: Ohne seine Zustimmung kann kaum etwas verändert werden.  © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Schnäppchen für Schnell­entschlossene": Hier liegt der absolute Laden­hüter. Und deshalb will der Verkäufer mit der Formulierung Zeitdruck aufbauen. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Mit frei werdender Einliegerwohnung": Das könnte Ansichtssache sein – fragen Sie lieber den Mieter, ob er das wirklich auch so sieht. © Jens Schieren beck/dpa/tmn

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